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合肥业内人士表示二手房交易只公证不过户存安全隐患

【导语】:在房价依然居高不下的今天,很多人选择购买二手房,又为了省钱,如果该房未满5年,往往选择只公证不过户的交易方式。然而业内人士表示,该方式存在很大安全隐患,具体情况,随小编一起来看下吧。

  原标题:业内:二手房交易只公证不过户存在安全隐患

  近日,网友王先生来电咨询,自己想从朋友手里买套二手房,房产证还没满五年,能不能先公证,等满五年后再过户。业内人士建议,只公证不过户的做法存在很大风险,最好不要选择。

  按照当前税费政策规定,满五年的房子可以免征5.5%的营业税,如果是家庭唯一一套住房,满五年或五年以上免征1%的个人所得税。以房价总价60万计算,营业税就是27500元,再加上1%的个税6000元,一共可以节省33500元。

  如果晚几年过户能省几万的税钱,不少人会选择这种方式。特别是房价居高不下的今天,八九十万买套房很普遍,房子总价越高,省钱就越多。但这种方式真的可取吗?

  业内人士表示,在二手房交易中,不少人会选择只公证不过户,或者先公证后过户。这样做一般有两个原因:一是卖家的房产证还没有下来;另一个原因是房产证不满五年。按照相关规定,房产证满五年再过户的话可免缴营业税。

  但是在二手房交易中,没有到房产局备案过户,就不算交易完成。只有办理房屋权属登记后,才能明确房产的归属。购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险。

  如果房价大涨,根据目前的市场以及城市规划,一套不值钱的房子因为某条高架的开通或者地铁、车站搬迁、学区变更等因素导致房价暴涨很有可能。相信当一套原本50万的房子涨至100万甚至更高时,原房东反悔的可能性很大。

  根据《物权法》的规定,不动产物权发生转移,是以登记为准的。不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示已归买方所有。

  也就是说如果只公证不过户,卖方不想卖房了,只需赔偿定金或支付违约金,就可以取消当初所做的公证,也就是取消房屋交易,买方会蒙受损失。

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