二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。合肥本地宝合肥二手房过户专题为你带来合肥二手房买卖过户,合肥二手房夫妻过户,合肥二手房遗赠过户和合肥二手房过户费用,过户材料等关于合肥二手房的相关信息。

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办理条件

1、商品房买卖

2、经济适用住房买卖

3、存量房买卖

办理材料

商品房买卖

1、登记申请书;

2、完税/免税证明;

3、申请人身份证明;

4、授权委托书及委托代理人身份证明;

5、购房发票;

6、预售许可证或现房销售备案表;

7、已登记备案的商品房买卖合同及网上备案确认单;

8、初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;

9、询问笔录。

合肥二手房买卖所需材料

办理流程

步骤一:购房人看房,网上签约房屋买卖合同;

步骤二:买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请,提交原件及复印件,接受询问;

步骤三:登记机构进行初次审核,买卖双方缴纳各种税费;

步骤四:登记机构出具受理通知书,审核通过,领取房产证。

办理地点

1.合肥市房地产管理局

地址:宿州路252号 电话:0551-2613829

2.合肥市瑶海区房地产管理局

地址:长江东路与全椒路交叉口 电话:0551-4215156

3.合肥市蜀山区房地产管理局

地址:金寨路387号(三孝口九州大厦) 电话:0551-2837729

合肥房地产管理局地址电话一览

办理时限及费用

办理时限:7个工作日;开发单位大批量代办,经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。

收费标准:

商品房:

手续费:住宅:2.5元/㎡

非住宅:0.3%(成交价或税务部门认定的价格)

登记费:住宅:50元/套

非住宅:550元/宗

工本费:一本免收,每增加一本10元

维修资金:住宅:不配电梯1%(以购房款总额为依据),配电梯2%(以购房款总额为依据)

经济适用房

登记费:25元/套

手续费:1.5元/㎡

工本费:一本免收,每增加一本10元

维修资金: 1%(以购房款总额为基数)

存量房

手续费:住宅:4元/㎡;非住宅:0.8%(成交价或税务部门认定的价格)

登记费:住宅:50元/套;非住宅:550元/宗。

工本费:一本免收,两本以上10元/本。

印花税:5元/本。

合同印花税:非住宅:0.1%(成交价或税务部门认定的价格)

土地收益金:1%(房改房、经济适用房、安居房、解困房、集资建造的住房;成交价或税务部门认定的价额。)

办事指南